Estadísticas sobre viviendas en España: Gran abundancia frente a escasa credibilidad 1005

José Barta 04-04-2010

 Abundando en mi anterior comentario les alerto de la recurrente avalancha de estadísticas que, como al vencimiento de cada trimestre, está a punto de producirse. Cualquier empresa, o asociación, que deseé tener presencia, por unos días, en los medios de información aportará sus “rigurosas” conclusiones sobre la evolución de los precios de las viviendas, carentes, en la mayoría de los casos, del más mínimo rigor metodológico, y en los pocos que lo tienen, del necesario conocimiento de las características determinantes del sector, cuando no del más elemental sentido común.

 Hace unos meses llegó a resultar tan escandalosa la diferencia entre las distintas fuentes que, las mismas, se vieron precisados a matizar sus conclusiones, con todo les animamos a que saquen una conclusión practica, salvo el de la caída generalizada de precios, de los ejemplos que les exponemos a continuación:

 A)    El precio medio de la vivienda cayó un 5,5% el pasado mes de febrero, con lo que acumula un descenso del 15,7% desde el máximo que alcanzó en diciembre de 2007, según el índice que realiza Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) sobre pisos libres, tanto nuevos como usados.

B)     El precio de la vivienda cayó un 1% en marzo respecto al cierre de 2009, hasta los 2.426 euros por metro cuadrado, mientras que el descenso fue del 0,75% en relación al mes de febrero, según pisos.com.

C)    El mercado de la vivienda de alto standing cerró el primer trimestre de 2010 con un repunte de precios del 2% respecto al mismo periodo del pasado año, hasta los 678.000 euros de media por vivienda, que sucede a un año de bajadas, según datos de la inmobiliaria Qualivida, perteneciente al Grupo Expofincas.

 Y  apenas está comenzando el bombardeo estadístico correspondiente al primer trimestre, entre los que no destacan por su fiabilidad ni los del INE, ni los del Ministerio de la  Vivienda. Así sucede que cuando alguna organización extranjera intenta aclararse, como sucede con el portal inmobiliario “Global Property Guide”, se ve obligado a decir cosas como: “El precio de la vivienda cayó en España un 6,42% en 2009, prácticamente la mitad que en otros países que también sufrieron el estallido de la ‘burbuja’ inmobiliaria, como Irlanda, donde la caída de los precios fue del 11%. (…) las estadísticas españolas podrían estar reflejando caídas de precios menores a las reales.”

 Buena imagen para un país que precisa credibilidad para atraer compradores extranjeros particulares para el sector residencial, en especial para el de segunda residencia, si es que realmente lo que se pretende es vender parte del actual parque, que por el momento lo que más se ha solicitado por parte de los distintos protagonistas del sector son subvenciones estatales, tan propias de la “economía de mercado” que es el argumento que se utilizaba para justificar, hasta hace poco, el “alza indiscriminada de precios”