El Blog de Jose Barta

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El futuro Reglamento de la Ley del Suelo desata polémicas en todos los frentes 1.050

Posted by pepebarta en 29/09/2010

José Barta; 29-09-2010

Ya se han comenzado a levantar voces discrepantes por distintos sectores económicos y profesionales, no solo sobre el desarrollo de los criterios de valoración contenidos en el actual “borrador” también, los Notarios y los Registradores, están estudiando con lupa su TITULO II, en el que bajo la rúbrica “Registro de la propiedad”, dedica dos Capítulos (arts. 39 a 69) estableciendo reglas de inscripción en el Registro de la Propiedad. La mayoría sustituirán (derogándolo parcialmente) los del RD 1093/1997, de 4 de julio (RHU).

Entre los más polémicos podemos destacar  los arts. 53 y 54,  que admiten varios casos de DOCUMENTOS PRIVADOS inscribibles para las DECLARACIONES DE OBRA NUEVA (y las actas de fin de obra).

Así se puede leer:

“Artículo 53. Inscripción Registral de la obra nueva.

1. La inscripción de la obra nueva en el Registro de la propiedad se practicará en virtud de los siguientes documentos:
a) Certificación (…) administrativa (…)
b) Escritura pública ó INSTANCIA PRIVADA suscrita por el titular registral de la finca, con la firma legitimada notarialmente o ratificada ante el registrador. (…)”

“Artículo 54. Nota marginal de finalización de la obra declarada en construcción.

1. (…) Dicha nota se practicará en virtud de INSTANCIA suscrita por cualquiera de los legitimados, con la firma legitimada notarialmente o ratificada ante el registrador. (…)”

En los próximos días expresaré mis impresiones personales sobre aquellos aspectos que mayor incidencia puedan tener en el “negocio” inmobiliario.

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Trece años más tarde se anuncia la revisión del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid, que nació con pretensión de ser el último y definitivo 1.049

Posted by pepebarta en 27/09/2010

 José Barta; 27-09-2010

El alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, anunció el pasado viernes, día 24,  que centrará la próxima legislatura en la elaboración de un nuevo Plan General para la capital en el que participen arquitectos, urbanistas, sociólogos y vecinos y que genere un “amplio debate público”.

“Creo que durante la próxima legislatura probablemente, más que grandes obras como la M-30 o las ampliaciones de Metro, lo que vamos a asistir es a un debate que yo quiero que sea no solamente político, sino profundamente social en el que participe toda la sociedad madrileña a través de ese instrumento jurídico urbanístico que es el Plan General, y en el que digamos cómo queremos hoy que sea el Madrid de nuestros hijos”, ha asegurado en declaraciones a Telemadrid.

El actual PGOU de Madrid se aprobó en 1997, bajo el mandato de Álvarez del Manzano. El Gerente de la Oficina Redactora del Plan General fue Luis Rodríguez Avial, hoy Gerente del Consorcio para la ampliación de la Castellana, y al día de hoy no se ha agotado en cuanto al desarrollo de nuevos proyectos.

La redacción fue larga en tiempo, y prolija en contenido, ya que tuvo vocación de instrumento definitivo. Para ello afectó a la totalidad del ámbito del territorio del municipio de Madrid. NO QUEDÓ UN SOLO METRO CUADRADO, en palabras de sus redactores, que no se estudiase y se calificase.

En lo sucesivo bastaría articular revisiones puntuales al Plan. Algo que se ha realizado con profusión en los últimos años.

Por un lado parece una temeridad acometer no solo un importante gasto, que es lo que supone este tipo de trabajos, para un municipio que es el más endeudado de España con gran diferencia frente a sus inmediatos seguidores (ocho veces más que Valencia, diez veces más que Barcelona, catorce veces más que Sevilla,…), también un periodo de indefinición que bloquea la toma de muchas decisiones empresariales, ante la incertidumbre futura, dadas las importantes modificaciones que se pueden producir en este tipo de procesos.

Por otro lado Ruiz Gallardón no posee muchas otras armas para generar ilusión entre los sufridos ciudadanos. Perdida la opción olímpica, e inmersos en la peor crisis económica de los últimos cincuenta años, pocos espectáculos ilusionantes se pueden sacar de la manga, al menos de la manga de un mago acostumbrado a las grandes escenografías.

Veremos en que acaba todo esto; si se articula suficientemente bien se podría evitar el perjuicio de las grandes paralizaciones de licencias de obra, que vienen obligadas en este tipo de procesos, al tiempo que se garanticen ingresos, imprescindibles para la supervivencia, en las exhaustas arcas municipales. Pero muy bien tendrá que hacerse, lo que no es fácil.

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