El Blog de Jose Barta

Archivo de 14/04/10

Las estadísticas del INE sobre el número de operaciones de compraventa de viviendas, también son engañosas 1019

Publicado por pepebarta en 14/04/2010

José Barta, 14-04-2010

 He tenido acceso a un sintético, pero completo, articulo de Ruth Ugalde, publicado ayer en La Información, con el titulo Un tercio de la compraventa de viviendas son ejecuciones de deuda” que descubre la información que se oculta detrás de las cifras del aparente repunte de ventas de viviendas

Cito textualmente: Según el propio INE, en el mes pasado la compraventa de viviendas ascendió a 38.263 inmuebles. Sin embargo, el número de nuevas hipotecas constituidas apenas llegó a 26.357. ¿Qué pasa con esa diferencia de 11.906 inmuebles? Que han sido canjeados por deuda en su inmensa mayoría.”

Cuando la información que aporta alguien con cierta relevancia, y más si es un organismo oficial que vive de los Presupuestos Generales del Estado, por su falta de matices llama a engaño, ya no puede ser considerada meramente fruto de la incompetencia, entra en el terreno de la desinformación, del engaño con propósito de manipular a la opinión pública, a los contribuyentes, despreciando la verdad, el derecho que a la misma tienen los ciudadanos de cualquier estado, e incluso despreciando las consecuencias económicas funestas de las decisiones que se puedan adoptar, por parte de empresas y/o particulares, fiados en dicha información.

 El INE ya no solo no es fiable en el plano “cualitativo” del precio, en lo que se refiere al mercado de viviendas, tampoco, por lo que se ve, es fiable en la “cuantificación” del numero de operaciones de compraventa.

Publicado en Entorno, Sector Financiero, Sector Inmobiliario | Etiquetado: , , , , , , , , , , , , | 2 Comentarios »

Un pronóstico sobre el mercado bursátil 1018

Publicado por pepebarta en 14/04/2010

José Barta, 14-04-2010

Lo encontré hace semanas en la red, creo que la segunda semana de enero. Nunca he sabido quien es el autor.

 He empleado este grafico en numerosas conferencias, como una alternativa posible, en la evolución de los principales índices bursátiles, y según van pasando las semanas me impresiona cada vez más su capacidad predictiva.

 Antes de que se cumpla en su totalidad, o deje de acertar en el desarrollo anunciado, se lo muestro para la oportuna reflexión.

 Comparar la Figura 1 con la grafica roja de la Figura 2

 Figura 1. Grafica, de autor desconocido, encontrada hace unos tres meses en la red

 

  •  B: Máximos alcanzados en 2007
  • 1: Mínimos alcanzados en 2008
  • 2: Máximo alcanzado en enero

Esta previsión arrastraría otra vez las materias primas e insinúa un nuevo escenario de deflación.

Figura 2. Comparativa mercados de valores, crisis actual vs. Gran depresión

 

Elaborado por Barry Eichengreen y Kevin H. O’Rourke.

Publicado en Sector Financiero, Sector Inmobiliario | Etiquetado: , , , , , , , , | Deja un Comentario »

Comparativa evolución Producción Industrial en España, resto del mundo y Gran Depresión 1017

Publicado por pepebarta en 14/04/2010

José Barta, 14-042010

 Como no hay dos sin tres, concluyo la presentación de las graficas comparativas, que he elaborado a raíz de la lectura del trabajo de Barry Eichengreen y Kevin H. O’Rourke, con esta última sobre producción industrial.

Como en las graficas anteriores, los datos originales los he obtenido en el INE

 Como en el comentario sobre evolución del Comercio, estas graficas nos muestran tendencias que tienen una marcada incidencia, en este caso, en el mercado Inmobiliario Industrial.

 A diferencia de la evolución del comercio, la evolución de la producción industrial, en España, sigue unas pautas similares a las de la media mundial, con una moderación de la caída que, permite aventurar, nos sitúa próximos a niveles de crecimiento cero, con la paralización de la perdida de mano de obra en este sector. Con una cierta estabilización de los precios inmobiliarios.

 Figura 1. Producción industrial: Evolución actual mundial vs Gran Depresión

Figura 2. Producción industrial: Evolución España periodo mayo 2008 a enero 2010

En el eje de ordenadas los meses transcurridos desde el 4 de 2008

Autor José Barta, sobre datos INE

Publicado en Entorno, Sector Inmobiliario | Etiquetado: , , , , , , , , , , , , , , , , , , | Deja un Comentario »

Comparativa de la evolución del comercio en España con la media mundial y la Gran Depresión 1016

Publicado por pepebarta en 14/04/2010

José Barta, 14-04-2010

 Aprovechando el magnifico trabajo realizado por Barry Eichengreen y Kevin H. O’Rourke, y con la finalidad de establecer criterios comparativos, partiendo de datos del INE, he elaborado un grafico con la evolución, mes a mes, del comercio en España, en el periodo comprendido entre el mes de mayo de 2007 y el mes de enero de 2010. Mi propósito es actualizarlos trimestralmente, siempre que cuente con la correspondiente actualización de los datos de origen.

La comparativa de los gráficos sirve para obtener una referencia de nuestra evolución frente a la media mundial, así como a las cifras de la Gran Depresión, esto último sin otra finalidad, por ahora, que la meramente histórica.

Desde la perspectiva inmobiliaria estos datos, sobre todo la tendencia marcada por los mismos, es determinante a efectos de valoración de la evolución de los subsectores de locales comerciales y de centros comerciales, con clara incidencia en el de logística. Según el grafico que refleja la evolución española, más próxima a la de la Gran Depresión que a la actual evolución media mundial, en el mercado inmobiliario de locales comerciales seguirá cayendo la demanda e incrementandose la oferta.

 Grafico 1.  Volumen comercio mundial, actual y durante la Gran Depresión

Grafico 2.  Volumen comercio en España, periodo mayo 2008 a enero 2010

En el eje de ordenadas los meses transcurridos desde el 4 de 2008

Autor José Barta, sobre datos INE

Publicado en Entorno, Sector Inmobiliario | Etiquetado: , , , , , , , , , , , , , , , , | 4 Comentarios »

 
Seguir

Get every new post delivered to your Inbox.